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It has become the latest fad for developers to paint themselves green and anoint their projects as
"sustainable". Sustainable development has been going on since the Industrial Revolution. What is needed now is
a sustainable environment. Governments, urban planners, economists, developers and the like must recognize that
without a liveable environment there is no economy or future development.
The question is: Are these new style residential neighbourhoods truly sustainable or are they only a patina,
sheen, a Potemkin village, if you like? A repackaged good is still the same product. Putting "NEW & IMPROVED"
on the label does not make it so. Rigorous analysis must first be done to prove that it is so. Unknown variables
and externalized costs such as road transport and other infrastructure, congested streets, police, fire and security
services, health costs as a result of the lost natural buffer and filter, etc., are rarely taken into account even
in a so called green development.
Yes by all means, society should go green. But do not destroy an open natural space that is already green and
serves a vital purpose to the community and the conservation of biodiversity. Green buildings, energy efficiency,
Smart Communities, Transit Oriented Development, etc., can be and should be part of a green development. But
redevelop brownfields that are many, not urban greenfields that are so few.
What is not said is that rare jewels such as Meadowbrook are already developed. Its natural and ecological attributes
and its function as a protective buffer zone from heavy industry, 24/7 railways and railway yards and toxic dumps
make it environmentally sustainable. Placing a "green" residential development on it will destroy this naturally
green ecosystem thereby rendering “green” in name only: "In order for a housing development to have a sustainable
approach, whether a planned development or traditional neighborhood development (TND) or New Urbanist project,
the developer/planner must consider land use, site planning, and building design in a sustainable manner, and
consider land-use issues as paramount in the overall planning process. For this reason, it is difficult to find
examples of subdivisions that are sustainable. If the developer of a subdivision or housing development wishes
to incorporate sustainability into the project design, he or she most likely will consider some form of planned
community, or form of development which considers the land-use aspect in a more environmentally sound manner."
(As written by, A Shtern)
Depuis peu, c'est la mode dans le milieu des promoteurs immobiliers de se peindre en vert et d'accoler le titre
de "durable" à ses projets. Le développement durable existe depuis la révolution industrielle. Ce qu'il faut
aujourd'hui c'est un environnement durable. Les gouvernements, urbanistes, économistes, promoteurs et autre
intervenants doivent reconnaître que sans environnement viable, il ne peut y avoir ni économie ni développement
à l'avenir.
La vraie question c'est: "Est-ce que ces nouveaux voisinages résidentiels sont véritablement viables ou en ont-ils
juste l'air? " Ne s'agit-il en somme que d'une patine, d'un lustre, de village de Potemkine, en quelque sorte? Un
produit ne change pas sous prétexte qu'on en a modifié l'emballage. Le fait d'indiquer sur l'étiquette que quelque
chose est NOUVEAU ET AMÉLIORÉ ne change aucunement le produit. Seule une analyse rigoureuse pourra démontrer qu'il
y a vraiment eu changement. Des variables inconnues ajoutées aux coûts externalisés du transport routier et des
autres infrastructures, aux rues congestionnées, aux services de police, d'incendie et de sécurité, aux coûts de
santé résultant de la perte d'une zone tampon naturelle et d'un filtre etc. sont tous des facteurs dont on tient
rarement compte même dans le cadre d'un développement soi-disant vert.
Oui, bien sûr, la société doit aspirer à être plus verte, mais il ne s'agit pas de détruire un espace naturel et
ouvert qui est déjà vert et qui joue un rôle vital pour la société et la préservation de la biodiversité. Les édifices
verts, l'efficacité énergétique, des communautés intelligentes, un développement articulé autour du transport en commun
etc. peuvent et doivent faire partie d'un développement vert, mais il s'agit de faire reverdir des espaces "bruns"
(en friche) qui sont nombreux et non pas des espaces urbains déjà verts, si peu nombreux!
Ce qu'on ne dit pas toujours au sujet de perles rares comme Meadowbrook c'est qu'elles sont déjà développées. Les
attributs naturels et écologiques de Meadowbrook et ses fonctions de zone tampon protectrice contre l'industrie
lourde des chemins de fer et des cours de triage actives 24 heures sur 24 et des sites d'enfouissement toxiques
rendent Meadowbrook écologiquement viable. Le fait de permettre un développement domiciliaire vert à cet endroit
amènerait la destruction de cet écosystème naturellement vert et le projet n'aurait de vert que le nom : "Pour qu'un
développement domiciliaire ait une approche écologiquement viable, qu'il s'agisse d'un développement planifié, d'un
développement de quartier traditionnel, ou encore d'un projet de nouvel urbanisme, le promoteur/urbaniste doit tenir
compte de l'utilisation des sols, assurer une planification du milieu, concevoir des immeubles durables et considérer
les questions d'utilisation des sols en tout premier lieu dans le processus global d'urbanisme. C'est pour cette
raison qu'il est difficile de trouver des exemples de subdivisions qui soient écologiquement viables. Si le promoteur
d'une subdivision ou d'un développement domiciliaire souhaite en faire un projet durable, il ou elle devra sûrement
envisager une communauté planifiée de même qu'une forme de développement qui tienne compte d'une utilisation des sols
plus écologique. (Tel que rédigé par, A Shtern)
See: NCAT's [National Center for Appropriate Technology] Smart Communities Network, Green Development Introduction
An Organic Golf Course / Un terrain de golf organique
A golf course is usually viewed as a huge consumer of fresh water, (a finite resource), and toxic
pesticides. Les Amis de Meadowbrook is committed to the promotion of environmentally responsible golf course
management and best practices. A major thrust of this initiative is the enrolment in
theAudubon Coopertative Sanctuary System. This program is designed to optimise
the use of golf course green space as a refuge and habitat for wildlife.
Features include:
• Environmental Planning
• Wildlife and Habitat Management
• Chemical Use Reduction and Safety
• Water Conservation
• Water Quality Management
• Outreach and Education
Unfortunately, the owner regards Meadowbrook as a prime real estate opportunity, and not as an essential
ecosensitive buffer zone between heavy industry and residential areas. As such, the Audubon System is not used at
Meadowbrook. (As written by A Shtern)
On considère généralement un terrain de golf comme un énorme consommateur d'eau (ressource limitée) et de pesticides
toxiques. Les Amis de Meadowbrook s'engage à faire la promotion d'un terrain de golf écologiquement responsable qui
adopte les meilleures pratiques. L'idée principale de cette initiative passe par son inscription à la
Audubon Coopertative Sanctuary System. Ce programme est conçu pour optimiser
l'utilisation des espaces verts du terrain de golf en tant que refuge et habitat faunique.
Quelques aspects de ce programme comprennent:
o Une planification environnementale
o Une gestion de la faune et de son habitat
o Une réduction et l'usage plus sécuritaire des produits chimiques
o Une conservation des eaux
o Une gestion de la qualité de l'eau
o Une diffusion externe et éducation
Malheureusement, le propriétaire considère que Meadowbrook est une opportunité unique de promotion immobilière et
pas du tout une zone tampon essentielle et écologiquement sensible entre l'industrie lourde et des zones résidentielles.
Par conséquent, le système Audubon n'est pas appliqué à Meadowbrook comme tel. (Tel que rédigé par A Shtern)
BEST ENVIRONMENTAL PRACTICES AT FAIRMONT HOTELS & RESORTS GOLF COURSE
(As written by A. Shtern)
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